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亚裔人口涌入推动橙县房价 跃居美国第三
02.九.2014
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根据美国地产协会最新的调查报告,橙县房屋中间价格为691,900美元,成为仅次于圣荷西和旧金山大都市区的全美第三高房价区。

Flickr/Mark Roland

巧合的是橙县公布的最新人口调查数据显示,橙县的亚裔人口也居全美第三。

1990年至今,橙县房市已经历三次起伏。RE/MAX资深房产经纪杜余寄玲说﹕“在好的地区房价下跌太多,举例来说,尔湾 (Irvine) 跟新港岸市 (Newport Coast),最近一次房市下跌时,大概下降10%到15%,但是等房市回涨时,又开始一路回升。”

房市波动呈阶段性。Realty One Group房产经纪慕宇博表示,“2006年到2007年是一个高点,2008年的经济危机导致房价开始回落, 然后到2012年的经济复苏,然后到现在的2014年慢慢的攀升到2005年的同期水平。”

随着华裔新移民对美国社会越来越了解,原先在圣盖博谷地区落脚的华人渐渐转移到橙县。另外,2010年2011年大批国内来的客人开始都涌向尔湾,因为尔湾有大量新房子,他们几乎是来了就买。

但橙县房价的增长,也不全是亚裔人口增加的结果。杜余寄玲表示:“亚裔,不是光我们中国人也包括韩国人、中东人、俄国人,现在欧洲人都来了,这个也增加了很多房地产的交易,推动价格上升。”

慕宇博表示:“橙县往南是圣地亚哥,往西是太平洋,还有阳光沙滩,往西北就是长滩,西边的一个很大的深水港,然后就是洛杉矶国际机场,往北就是洛杉矶东区,也就是华人区。”杜余寄玲表示“橙县不仅风景宜人且临近高速公路”。

近年来亚洲超市、餐馆在橙县日益增多,橙县的平均薪资水平又高,吸引了越来越多的华裔新移民来此置产。

好学区吸引留学生

橙县学区普遍较好,吸引许多留学生前往。慕宇博说:“这附近的教育很好,公立学校、大学教育质量都很高。”

不过,杜余寄玲认为,橙县不一定每个学校都好,但尔湾市的学校在橙县名列前茅。杜余寄玲还表示她自己的孩子就是在尔湾成长的,尔湾的教育体制和环境使孩子在念大学时不吃力。

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