今日: 22.Oct.2018
多伦多华人投资烂尾楼 上千万订金泡汤
26.八.2014
Rate this item
(0 votes)

位于加拿大多伦多市Yonge街与Finch大道附近的一处住宅及商业发展项目夭折,很多投资者连订金都没能要回来。事件或涉及违规和犯法行为,警方已展开调查。

Flickr/Anton Bielousov

几十名买主已组成维权小组,商讨下一步的追款集体行动。

这个名为Centrium at North York的地产发展项目,包括商店、公寓及旅店,位于多伦多的黄金地段。据媒体称,众买家已交给发展商律师的订金达1,200万加元。但最近该律师申请破产,众买家没能拿回订金。不论是自住还是投资,交了订金的很多买家已经痛苦煎熬了数月。

买家称,他们现在已找不到该楼盘的发展商Yo Sup Lee及其律师Meerai Cho。《多伦多星报》的文章称,发展商原来公布的电话已经取消。有媒体称Lee已回韩国。

多伦多警方已在调查这些买家的投诉。警方32分局反欺诈组警探Seng Sonemanivong说:“有许多受害者,我们每天都收到越来越多的投诉”。警方要求损失了金钱的人能出来协助警方调查这一案件。

多伦多资深地产经纪刘世傅告诉《大纪元》,近20年前,多伦多市中心出过类似的事件。有些买家买了4、5个单位,公寓楼没开工发展商就失踪了,订金没能追回来。

“北约克的这个事挺轰动的。”他说,现在有传闻说,信用帐户(Trust Account)里的钱高达1,200万,律师这笔把钱给了发展商后自己宣布破产。虽然传闻还没有得到证实,但“楼还没建,这笔钱是不能动的”。政府来查数发现问题的话,律师的牌照都可能被吊销。几年前有过发展商违规动用信用帐户里的钱而被告的例子。

受害者多数是华人

已有数十名受害者聚集开会,成立了Centrium in North York维权小组,商讨下一步追讨欠款的集体行动,他们几乎全是华人。

据《星报》报导,马先生(Thomas Ma)订购一个零售单元预付的4万元一分钱也没拿回来。开始他收到发展商的信说项目流产会退订金。今年7月收到律师信说会退款,但1个月后收到的另一封律师来信就说该律师已经申请破产,钱没能追回。

29岁的郑先生(Leo Zheng)花了12万元,订购了1个住宅单元和一个商业单元。他说自己是来自中国的留学生,获得了学位和工作,也结了婚,计划在这里安家。“我们按计划是今年入住这栋楼的”。

早在2011年,TrueCondos.com地产经纪Andrew la Fleur曾警告过买家该发展项目可疑,因为开发商无法回答一些相关的基本问题;同时,该公司是一家在多伦多操作的海外开发商,在多伦多似乎没有多少业务。

事件可能涉及违法

多伦多时事评论员冯志强(Jonathan Fon)对《大纪元》说,他很难理解律师会出这样的事。行业的规矩是,先收客户的订金要求存在律师监管的信用帐户里,这笔钱是属于客户的,律师只是帮客人照看这笔钱。按合约规定的工作完成后,才能从这帐户中取相关的钱并给客户开发票。

他说,发展商可以用信用帐户的信息去银行申请贷款,以便开工建楼。公寓项目完成到一定程度时,发展商才能按合约的规定从信用帐户里拿到相应的款额。

“这钱是在律师的监管下,没有律师的同意不会转到发展商手里。”他说,看起来,这律师与发展商之间可能发生了某些事。“所以有警方要介入调查”。

刘世傅说,二手房买卖也是一样,买家先付的钱是存在地产公司的信用帐户里,到合同执行到该付钱的时候才付给卖家。应该是买卖双方同意取消合同后,才可动用信用帐户的钱退给买家。现在律师宣布破产,发展商放弃了楼盘,信用帐户的钱也没了的话可能与发展商、建筑商及律师都有关系。

以前发生过地产公司的老板拿着信用帐户里的钱出逃的事。刘世傅说,约10年前,有过一家挺出名的加拿大地产公司的老板盗用信用帐户里的钱,“结果被判入狱,但那笔钱不见了”。

保险不涉及信用帐户

有受害人提到律师应该购买了保险,可以索赔。冯志强说,律师和医生一样都买保险,如果工作中出了事故被索赔,保险公司会赔偿。但保险保的是这些专业人士在操作过程中,造成了对方损失而导致的索赔,与信用帐户没有关系。

“信用帐户根本不在保险范围之内。因为这些钱不是你(律师)的。”他说,信用帐户的钱由律师监管,是社会给予律师的信任。律师破产本来就很少见,可能是与发展商有不当行为,也可能上了发展商的圈套。“相信这律师现在的日子很难过”。

他说,受害者很不幸,除了刑事诉讼外,他们需要做民事索赔的诉讼去追讨订金。

多伦多房市还没下滑

这个在多伦多黄金地段的发展项目夭折,没有发生在房市不景气的时候,更令人怀疑后面有不法行为。

其实,多伦多的房市一直走旺。地产局8月上半月的数字显示,销售比去年同期上升7.6%,平均价格上升9.4%;公寓的价格也升了2.6%。地产局市场分析总监Jason Mercer说,这半个月里,物业销售增加超过挂牌上市的物业数量,这意味着买家的竞争更激烈,房价上升的推力更大。

刘世傅说,按一个未经证实的传闻,这个地盘发展项目已经被一个挺有名的发展商接手。前一个发展商出了问题,应该不是因为市道不好。所以,买家在下订金买楼花前,应该先仔细调查一下相关发展商的历史,查看一下其先前的开发项目。在安省,Tarion代表政府监督实施新居担保法(Ontario New Homes Warranties Act),所有建商都要求在这机构注册。

Read 1146 times Last modified on 週四, 11 九月 2014 10:47

 

廣告熱線:312-808-9410