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芝加哥房市觀察:穩步上升 陰晴參半 Featured
03.八.2014
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轉眼2014年已經過半。芝加哥地區房地產市場在這半年中依舊穩步回升,體現在正常房屋銷售的比重增加,銷售時間縮短,總銷量增大等等,但也出現了一些潛在的問題,如房屋供應量緊缺等。 

 

 

Mark Moz/Flickr (CC BY 2.0)

法拍、短售房銷售比重下降

困境房屋(Distressed property)-指法拍房或短售房- 通常因房屋狀況或買主經濟情況所致,銷售價格大大低於正常房屋銷售價格。困境房屋在一個社區的銷售往往會對其他房屋的價格產生不利影響。而芝加哥地區困境房屋銷量的下降正是一個利好信息。 

從中西部地產數據列表(MRED)2011年1月開始追蹤困境房屋銷售以來,發現非困境房屋——即正常房屋銷售所佔比重,從2011年的51.4%已經回升到了今年6月的78%。說明越來越多的社區地產已經在回复正軌。 

儘管如此,伊州的法拍危機並未結束。伊州仍然是全美法拍房量第三高的州。 

 

房屋銷售時間縮短


今年6月,正常房屋的銷售週期已經縮短到了71天,比一年前快了25天。而在2011年時,房屋平均從上市到最後售出,要整整180天,也就是平均要半年才能賣出房子。 

雖然很多地方整體住房交易速度在加快,但是在一些高端市場,如北郊的Lake Forest和Lake Bluff,平均房價都在70萬-200萬之間,交易速度依然緩慢。 

 

銷量增加


大芝加哥地區9個郡的正常房屋銷量(排除法拍屋)在今年上半為8801套,比去年同期的7998套有所增加。但如果加上法拍房、短售房等的銷量,今年總銷量比去年稍有下降7%。這也說明隨著房市轉暖,價格回升,以前因為低價無法將房屋出售的房主,考慮縮小房子的房主,希望擴大房屋面積的房主,都積極的回到市場中來。 

房屋存量吃緊

今年6月30日,大芝加哥地區九個郡的待售房屋數量為41,538套,這個數字只夠維持市場3.4個月的需求。這是自經濟危機以來房屋存量的最低點。 

僅僅在2年前,市場上的房屋供給量還有6.9個月的份額,在2012年9月是供給量達到最高峰,相當於7.7個月的銷量。房屋供給減少說明交易過程中,賣方據絕對優勢,而買方常常在競價大戰中痛失心儀的房屋。 

 

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