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中國投資者改變灣區房市?
01.八.2014
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來自中國的房地產買家在舊金山灣區有越來越多的投資,這似乎已經成為地產界的熱門現象。不過實際這個比例有多少,卻是眾口紛紜。

Flickr/Sudheendra Vijayakumar

這些中國的房地產買家是房地產經紀的「貴客」,不過可能也是當地民衆翻白眼兒的對象?!是否真如此,來看看其他人怎麼說。

中國人讓全美房價飆高?

先來看全美房地產經紀商協會公布的「外國人買房報告」,數據指出,2013年4月至2014年3月,中國買家共投入220萬美元買房,這個金額已經高於一向位居榜首的加拿大。但購買數量上略低於加拿大,顯然中國買家的單筆交易額較高。

不過,當前美國的房價是否因爲中國豪客而飆升?再看一個數據,2012年4月至2013年3月,全美二手房交易額1.08萬億美金,外國買家只佔6.3%,也就是約682億。中國買家也只佔有外國買家的12%,僅約81.84億。因此,說美國房價因中國買家而飆高,確實言重了。

「中國買家很有衝擊力」

不過在舊金山灣區,中國買家的影響力確實不小。他們特別鍾愛灣區的教育、就業與氣候。大家都很明顯的感到灣區中國人越來越多,而且已經聚集一股熟悉的語言和文化氛圍。不管是住在這裡或是投資,對很多中國買家看來都是一個很愜意的選擇。

在灣區投資的中國人越來越多,德立昂(Deleon Reaty)亞太行銷總監衡Kim對此深有體會,「一所房子常常有6、7個中國買家來搶!很有衝擊力!」有些買家爲了達成願望,大手筆加價,常用現金支付。只要他們想買,幾乎攻無不克。

有人高興有人憂

隨著中國大陸房市的各種限制,越來越多的中國富豪看到在國外買房的優越性。灣區有中國人聚集的地方,自然成了中國買家的搶手貨;常常是現金交易,也不講價。房產經紀當然喜歡這樣的買家;但是對於本地的中產階級買家,經常要面對這種「豪客」心裡難免不悅。

灣區中半島經紀Suh表示,在矽谷至中半島一帶經常碰到來自中國的買家。他們通常會有一名在美國的代理人處理買房事宜,並且經常不理性的加高價錢。為此Suh擔憂中國買家破壞當地房市。

從150萬到6千萬 特愛高端房

2013年,太平洋聯盟(Pacific Union)的CEO,Mark McLauhlin參加了胡潤財富榜舉辦的黑領帶參會,中國最富有的100名億萬富翁到場,讓McLauhlin對不同文化驚嘆不已:「你不會想像到一個富翁會出席一個活動來慶祝他的財富!」

之後,McLauhlin不斷收到中國買家的訊息,請他協助在灣區的的投資事宜。價錢從150萬到6千萬不等,而McLauhlin認爲這股中國浪潮只是剛剛開始。

根據觀測中國房地產買家居外網Juwai.com的用戶調查數據顯示,一半以上的中國買家來灣區投資房產主要是喜歡這裡的生活方式,不到1/3的買家是因為孩子的教育,而另外的1/5是來投資。因爲移民而買房的就更少,祇有7%。這可能也就解釋了爲什麽大部分中國買家都選擇高端房產,從200萬左右到上千萬。雖然不是一個大衆市場,但對好區域的房產,則有競價增溫的影響。

強勢的少數族裔

以多元文化著稱的灣區,中國人顯然是最有代表性的少數族裔。日益增多的中國買家,客觀上對灣區的經濟起到了正面的作用,更多的人口湧入,自然帶來了更多的就業機會和收入。雖然讓本地買家心聲憂懼,但他們對灣區經濟的貢獻也是事實。

80年代,日本人也曾經狂熱投資美國紐約曼哈頓房產,並且夢想把美國「日本化」;結果發現美國還是美國,日本化美國只是自己的一廂情願。而現在來灣區的中國豪客似乎沒有日本人當年那樣的狂熱夢想,但是灣區的中國聲音的確在不斷增加。

文化習慣導致灣區房源緊俏

中國買家的習慣也讓一些房產經紀擔憂房源。中國人根深蒂固的「守家、守財」觀念使他們買房多於賣房。不同於美國買家,即使買下一棟500萬的房產,幾年後可能說賣就賣,再去買1000萬的房子。

中國買家買下了就會希望一直保留,看到中意的房產再去買;自己買夠了還給家人買,特別是給孩子買,這就讓本來緊俏的灣區的房市更加緊張。對房產開發商來講,這正是一個開發良機,畢竟還會有更多的中國人將遷徙到灣區。

從南灣到舊金山,也正延伸到東灣,對於中國買家來講都是灣區。不知道以後的灣區的是不是越來越有中國特色?

Read 1137 times Last modified on 週六, 16 八月 2014 22:03

 

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