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美國法拍屋被棄置最多的五大城市
14.七.2014
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雖然最近幾年美國住房市場持續改善,但是很多城市由於積累了大量貸款者無力償還貸款被銀行等貸款機構強行收回等待拍賣閒置的法拍屋(又稱止赎屋)。導致這些城市仍然有一個漫長多達幾年的恢復過程。

美國法拍屋被棄置最多的五大城市 圖為美國加州裡士滿市的一處法拍屋。( Justin Sullivan/Getty Images)

據《今日美國》報導,在全美人口最多的六個大都市地區至少有1/3 的法拍屋被戶主棄置。房地產追蹤公司Realty Trac公司的副總裁Daren Blomquist表示,造成法拍屋空置有数个原因,例如该州房价贬值、法拍程序所需时间过长或者该州出现高失业率等。

網路資訊雜誌《24/7 華爾街》根據RealtyTrac 網站提供的美國100個人口最多的大都市統計區的相關數據,例如:最近這些城市的中檔房屋的價格、人口數量、法拍率、2013年第一季度的各州平均法拍程序所需時間、每年從5月起一年月房價的上漲幅度、美國2012年人口普查據記錄的美國社區調查中的數據、勞工部所記錄的失業率數據,列出的美國法拍房中棄置率最高的五大城市分別是:

堪薩斯州的威奇托市(Wichita)

法拍屋空置率: 49%

法拍屋空房量: 146 間

中位房價:$131,292

今年第二季度,威奇托市共有301法拍屋,其中一半被房主棄置, 是美國法拍屋空房率最高的大都市地區。堪薩斯州採用的是趨向於延長法拍程序时间的司法法拍制度,這種制度容易導致房主放棄自己的房屋。 威奇托市今年第一季度的平均法拍程序所需时间為524天, 比一年前同一時間延長了34%, 是美國大都市區等待時間較長的地區。 另一個促成當地高空房率的原因時當地房價很低,而且正在貶值,今年5月份的房價比去年5月份下降了3%。

俄勒岡州的波特蘭-溫哥華-比弗頓大都市區(Portland-Vancouver-Beaverton)

法拍屋空置率: 37%

法拍屋空房量: 804間

中位房價:$251,888

貶值的低房價可以導致更高的空房率,因為當房價貶值時,房主更可能會放棄自己的房產。而波特蘭的房價卻非常高。

在截至去年五月份的過去一年中,該地中檔房屋的平均房價都高於$251,000,而且該地的房價還在上漲,今年五月份該地的中檔房屋價格比去年同一時期的房價上漲了22%,是《24/7 華爾街》雜誌審查過的房價上漲最快的地區之一, 雖然這一地區的空房率僅次於威奇托,但是波特蘭地區的房市已經出現了回升現象。

俄勒岡州的法拍程序時間平均長度比今年第一季度前減少了20%,這可能會有助於減少戶主棄置自己房子。

阿拉巴馬州的伯明翰-胡佛都市區

法拍屋空置率:37%

法拍屋空房量:428間

中位房價:$149,682

伯明翰-胡佛地區是這個名單上唯一個失業率在2013年第一季度到2014年間上升的大都市地區。高失業率部份促成了在2014年第一和第二季度該地區的空房率上升了19%。

因為那些失業的房主可能會害怕自己的房子進入法拍程序。在2014年第一季度,該地法拍程序時間僅僅需要193天,雖然這個地區的房價在最近幾年有所上升, 但是仍然處於美國最低房價之列。

密蘇里州的堪薩斯市

法拍屋空置率: 36%

法拍屋空房量: 305間

中位房價:$150,717

雖然在過去兩年中,美國的房價上升了,但是堪薩斯市都市區的房價下降了9%。 另外, 該地區2014年第一季度的法拍率比2012年的同一時期下降了超過50%。

雖然該地戶主放棄的空房有以及該地的法拍率有所下降,堪薩斯大都市區的房價自從2012年起也下降了9%,是美國房價下降幅度較大的地區。

該地房價的下跌可能解釋了為何該地2014年,一成的法拍房屋沒有拍賣出去,被銀行重新收回,堪薩斯市是這個名單上銀行重新收回房屋比例最高的城市。這可能顯示出該地的房市沒有完全恢復。

密蘇里州-伊利諾伊州的聖路易斯(St. Louis, MO-IL)

法拍屋空置率:34%

法拍屋空房量:847 間

中位房價:$96,083

從2013年第二季度到今年,聖路易斯市的空房率下降了將近50%,但是該市在今年第二季度仍然人有1/3 的法拍房產被空置。

聖路易斯市居民可能按照密蘇里州的非司法法拍程序,或按照伊利諾伊州的司法法拍程序法拍他們的房子,而在這兩個州的法拍房產的時間都非常長,在密蘇里州完整的法拍房產手續平均大概需要一年的時間,在伊利諾伊州則需要800天,而且在過去一年中還在延長。

這兩個州過長的法拍程序所需时间可能是造成了該地區法拍空房率達34%的主要原因。

Read 654 times Last modified on 週一, 14 七月 2014 17:21

 

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