今日: 21.Nov.2017
在美国装修是否需要申请许可Permit
18.十.2014
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在美国装修房屋时,很多项目是需要向当地政府申请许可证(permit)的。除了缴纳一定的费用,更重要的是地方政府会派检验员(inspector) 按照许可证上的要求进行检验,确保装修符合建筑标准。

很多人为了省钱省力,不申请许可证私下进行装修,潜在的风险是当要变卖房屋或申请重新贷款时,买方和贷方都会查看装修是否符合建筑标准,要求出示许可证,如果没有就麻烦了。而且如装修不符合标准,租客也有可能提出诉讼,让你陷入法律官司,政府会勒令你重新申请许可证,按照标准改造并支付高额罚款等。 
  
哪些项目需要许可证?一般的经验是,需要改动房屋结构、电力、水管道或机械部份(冷暖气等)的工作都需要申请许可证,并由执照专业人士进行装修。具体表现在:

改动房屋结构
  
如改动承重墙、阳台(balcony)、甲板(deck)、门廊(porch)、屋顶或地基等。别看有些工作很普通,其实政府对这些要求很严,包括长宽度限制、和邻居家的距离、采用什么木料、使用多少个铆钉以及什么型号的铆钉等,以确保工程百分之百的安全。

水管和电力工程
  
如果需要动水管和电线,哪怕是多装一个电插头、电开关、吊扇或顶灯,因为需要铺电路所以要求一定要有许可证。当然一些小的工作,如换灯泡、简单修理等可以省去许可证。

冷暖气工程
  
如果要换热水器,改动通风系统、壁炉、铺管道等都需要许可证。但换过滤网(filter)、润滑和清洁机器等不需要。

增加房间等 
  
如果要增加房间、改动房屋布局或者加盖车库、棚子等,也需要许可证。

安装新窗户
  
要开洞安装新窗户、或把原窗户扩大、或安装天窗(skylight)等都需要许可证。

安装修理栅栏、篱笆(fence)
  
你需要确保是否有高度限制。 
  
以下工程均不需要许可证:

粉刷墙壁、贴墙纸、安装木地板、铺地毯、安装或更换水龙头、安装台面(countertop)、小的电路修理和园林建设等。

图Flickr/Clever Cupcakes

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