今日: 17.Aug.2018
报税 - 租赁收入和费用如何报?
07.一.2015
Rate this item
(0 votes)

通常您因出租不动产或个人财产收到的现金或公平市场价值的资产是您的租赁收入。通常您可以从租金收入中扣除出租物业的开支。

Flickr/JD Hancock

不动产相关的收入及开支通常申报在1040副表E上。如果您提供大量的服务主要是方便您的租户,请在1040副表C上申报您的收入和开支。如果您从事个人财产租赁的业务,请用1040副表C或C-EZ申报与个人财产租赁相关的收入和开支,若不是从事此项业务则直接在1040表副表E上申报。

多数人以现金制经营,这就是说当他们真正地或肯定地收到租金后才算作租金收入,然后再扣除他们的开支。一些特定类型的收入是:

取消租约支付的金额- 如果租户付钱给您取消租约,这笔钱也是租赁收入,须在您收到的那年中申报。

预付租金-通常您把任何预付租金在您收到的那年中列为收入,无论租金所包含的时段为何或您使用何种会计原则。

租户支付的开支- 如果您的租客支付您的任何开支,这些款项属于租金收入。如果开销被视为可扣除开支,您也许可以扣除这些开支。

押金- 不要将押金列为您的收入,如果您可能需要在租约结束时退还。但是,如果在年度里因为承租人提早搬离租处而构成违约,您因而您保留了部份或全部的押金,这笔钱就要计入那年的收入。如果因为承租人损坏物业,您因而保留了部份或全部的押金,请将您保留的金额包含在该年度的收入中,如果您的作法是将修理费列为开支来申报扣除的话。如果您的作法不是将修理费列为开支申报扣除,而是用押金来支付这些开支,则不必将保留的金额包含在收入中。如果押金被当作承租人最后一个月的租金,这笔钱在收到时就包含在收入中,而不是真正抵用时才包含在收入中。

一些可从您的总租金收入中扣除的开支的例子:

折旧-当您的租赁资产开始使用时您开始进行折旧。您可以使用4562表(申报折旧)以收回部份或全部的原始取得的成本和改善的成本,在您的将出租物业开始使用的那年开始,以及在任何年度中进行改善或添加陈设。

维修-维修只是让您的物业保持良好使用状况,但不增加物业的价值。

营运开支

收不到的的租金- 如果您是一位现金制的纳税人,您不能扣除未收租金作为开销,因为您尚未将这些租金列为收入。

维修费用,如材料通常得以抵扣。维修与改善之间的差异讨论,以及有关大多数租赁物业的折旧资讯,请参阅527号刊物【住宅租赁物业】(包括度假屋的租赁)。

如果您不使用出租物业作为住家而是用来出租以赚取利润,您的出租开支抵扣可高出您的总租金收入,但有一定的限制。

 

Read 742 times Last modified on 週四, 08 一月 2015 15:19

 

廣告熱線:312-808-9410